Birgðatími stærstu fjölbýlisíbúðanna á höfuðborgarsvæðinu er nú rúmlega þrefalt lengri en hjá þeim minnstu samkvæmt nýrri mánaðarskýrslu HMS.
Á sama tíma hefur kaupsamningum um íbúðarhúsnæði fækkað um 11% á fyrsta ársfjórðungi 2026 miðað við sama tímabil í fyrra.
Sex mánuði að selja núverandi framboð íbúða
Samkvæmt HMS tæki nú rúmlega sex mánuði að selja allt framboð íbúða á höfuðborgarsvæðinu miðað við söluhraða síðasta mánaðar.
Birgðatími hefur lengst mikið undanfarin misseri samhliða:
- auknu framboði íbúða
- færri kaupsamningum
- hægari markaði
Minni íbúðir seljast mun hraðar
Munur á birgðatíma eftir stærð íbúða er orðinn verulegur.
Miðað við núverandi söluhraða tæki:
- um 3 mánuði að selja íbúðir undir 60 fermetrum
- um 5,5 mánuði að selja 60–90 fermetra íbúðir
- um 8 mánuði að selja 90–120 fermetra íbúðir
- um 11 mánuði að selja íbúðir stærri en 120 fermetrar
Birgðatími stærstu íbúðanna hefur því meira en tvöfaldast á einu ári.
Kaupsamningum fækkar á milli ára
Rétt tæplega 1.000 kaupsamningar um íbúðarhúsnæði voru þinglýstir í mars 2026.
Það er:
- 23% aukning frá febrúar
- en um 12% færri samningar en í mars 2025
Á fyrsta ársfjórðungi 2026 voru alls 2.438 kaupsamningar þinglýstir samanborið við 2.727 á sama tíma í fyrra.
Framboð eykst hratt á markaðnum
HMS bendir á að birgðatími hafi lengst fyrir alla stærðarflokka frá áramótum vegna mikillar framboðsaukningar á fasteignamarkaði.
Lengingin er þó mest hjá stærri íbúðum þar sem eftirspurn virðist hafa dregist mest saman.
Hlutdeildarlán hafa líklega lítil áhrif
Í skýrslunni kemur fram að ólíklegt sé að hlutdeildarlánaúrræðið hafi haft afgerandi áhrif á sölu minni íbúða.
Frá áramótum hafi að jafnaði:
- 24 hlutdeildarlán verið úthlutuð á mánuði
- á sama tíma og um 230 kaupsamningar voru gerðir um íbúðir undir 90 fermetrum
Heimild: HMS
